不動産売却で、空き家を高く売却する方法!

query_builder 2022/03/27
戸建て
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風が強い一日です。


住んでいたお父さんが亡くなり、相続で引き取った空き家を売却したいとの依頼がありました。


玄関扉を開けると天井の壁紙が垂れ下がっており、このままの状態で売ると、解体扱いになってしまうので、玄関先だけでもリフォームしてから売却した方が良いとのアドバイスをしました。


以前も説明しましたが、空き家を売る場合に不動産の買い取り業者の出すザックリとした金額は、土地値から解体費を引いた金額です。


例えば、500万円の土地に解体費が200万円かかる物件の場合は、買取価格は300万円になるわけですが、家を使える状態までリフォームすると、500万円(土地値)+家の値段で売れるわけです。


こちらの空き家だと、大きな古民家なので解体費が200万円かかりますが、50万ほどのリフォーム代金で、家の価値が200万円くらいになりそうです。


まとめます。


土地の値段が   500万円

家の価値・・・現在  0円

解体すると費用が 200万円


の場合。


そのまま買い取り業者に買い取ってもらうと、

500万円(土地値)+0円(家の価値)-200万円(解体費)=300万円


50万円のリフォームで売りに出した場合は、

500万円(土地値)-50万円(リフォーム代)+200万円(家の価値)=650万円


つまり、そのまま売却は 300万円

リフォームすると、手元には、650万円も残る事になります。


お持ちの空き家を高く売るにはどうすればよいのか??

お悩みを解決しますので、是非ご相談ください。

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ハウスバンク株式会社

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